Chi phí xây nhà trọn gói cao hay thấp phu thuộc vào nhiều yếu tố. Đôi khi chủ đầu tư nên xem các hình ảnh căn nhà đã xây xong và hỏi chi phí để dự trù chi phí cho ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, nên lưu ý rằng mỗi căn nhà sẽ có đặc điểm khác nhau và chi phí xây dựng cũng sẽ khác nhau. Có 7 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói
1. Điều kiện thi công
Yếu tố đầu tiên mà nhà thầu phải căn cứ vào đó để báo giá xây nhà trọn gói cho chủ đầu tư là điều kiện thi công. Hai điều kiện thi công bất lợi chính là tổng diện tích xây nhà quá nhỏ và độ rộng của hẻm tại địa chỉ xây dựng. Đơn giá xây nhà năm 2022 sẽ áp dụng cho công trình theo quy mô xây dựng và có điều kiện thi công thuận lợi.
Bảng báo giá khai toán xây dựng nhà theo nhu cầu của gia đình sẽ cho biết tổng diện tích xây dựng tạm tính và chi phí xây nhà dự kiến.
2. Địa điểm xây nhà trọn gói
Tùy theo địa điểm xây dựng đôi khi chi phí cũng sẽ bị ảnh hưởng. Các khu vực như quận 1, quận 3, quận 5, ngay trung tâm thành phố có giá thành vật tư cao hơn so với những nơi khác, và việc vận chuyển vật tư cũng khó khăn hơn do quy định của khu vực.
3. Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói, báo giá xây nhà trọn gói
4. Cách thức thi công xây phần thô
Không phải tất cả căn nhà chi phí xây thô sẽ cố định theo tổng diện tích xây dựng mà sẽ có sự khác nhau theo yêu cầu riêng của chủ đầu tư. Trong gói xây thô cơ bản, tường gạch chỉ xây 100mm, nếu chủ đầu tư muốn xây tường gạch 200mm để đảm bảo độ bền, cách âm, cách nhiệt hay thi công chèn thêm tấm xốp cách nhiệt thì chi phí sẽ tăng lên
Tương tự ở các những hạng mục riêng theo yêu cầu của chủ đầu tư nên đổ bê tông sàn trệt, chi phí nâng nền cao 300mm so với độ cao nhà hiện hữu, xử lý giáp mí nhà hàng xóm, thi công cầu thang ziczac thay vì cầu thang bản. Các chi phí này sẽ tăng vì vậy chi phí xây phần thô sẽ khác nhau tùy từng căn nhà.
5. Giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào yếu tố xây thô
Vật tư xây thô của Kiến An Thịnh sử dụng cho công trình là loại tốt có thương hiệu rõ ràng, không sử dụng vật tư thô kém chất lượng như một số nhà thầu khác đang làm để có lợi nhuận cao.
6. Hạng mục công việc hoàn thiện khác nhau
Cũng như xây thô, ngoài các hạng mục hoàn thiện cơ bản thì mỗi căn nhà cũng có hạng mục hoàn thiện khác nhau ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà như:
- Ốp đá trang trí mặt tiền.
- Ốp lát gạch sàn mái chống thấm.
- Lắp đặt vách kính vệ sinh.
- Bệ đỡ lavabo bằng đá.
- Vách kính vệ sinh cho nhà tắm.
7. Chủng loại vật tư hoàn thiện
Vật tư hoàn thiện rất đa dạng trên thị trường, ví dụ như cửa nhôm kính có rất nhiều hãng như erou window, xingfa. Mỗi hãng sẽ có mức giá khác nhau, độ dày kính khác nhau, trong cùng một hãng cũng chia ra cửa cổ định, cửa 2 cánh, cửa 1 cánh, cửa 4 cánh, cửa lùa, phụ kiện cửa đi kèm. Hay bôn cầu cũng chia ra thành bồn cầu 1 khối và 2 khối có giá thành và ưu điểm khác nhau.
Do đó chủ đầu tư phải cân nhắc lựa chọn vật tư hoan thiện sao cho phù hợp. Nếu chủ đầu tư muốn nâng cấp hoàn thiện chỉ một nhà tắm master, Kiến An Thịnh sẽ biểu phí chênh lệch giá so với vật tư cũ, không báo giá hoàn thiện theo m2 nhà như một số đơn vị khác.
Hiện tại, công ty Kiến An Thịnh là tối tác với Toto, thương hiệu thiết bị vệ sinh tốt nhất thị trường. Vật tư hoàn thiện nếu chủ đầu tư sử dụng loại tốt về lâu dài ít bị hư hỏng, đi kèm chính sách bảo hành lâu dài.
8. Chi phí nội thất
Yếu tố cuối cùng quyết định đến báo giá xây nhà chính là chi phí nội thất. Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ không kèm nội thất như bàn ghế, giường, tủ quần áo, tủ bếp,… Nội thất giá lại càng vô chừng, do có nhiều chủ đầu tư xây nhà lần đầu thắc mắc không biết nội thất có giá bao nhiêu để dự trù thêm khoản chi phí này. Tuy nhiên, phải có hồ sơ thiết kế nội thất thì Kiến An Thịnh mới báo giá chính xác được. Chủ đầu tư nên dự trù từ 150 triệu trở lên nếu muốn thi công nội thất đẹp tiện nghi cho căn nhà.
Chủ đầu tư đừng nên tin vào báo giá hoàn thiện trên m2 mà phải dựa trên cơ sở thiết kế. Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
Quý khách có nhu cầu xây nhà trọn gói, xây nhà trọn gói giá rẻ, xây nhà phố, xây nhà giá rẻ… vui lòng liên hệ trực tiếp đến kienanthinh.com qua hotline 0902.948.039 để được hỗ trợ miễn phí
Công ty CP Xây dựng và Thương mại KIẾN AN THỊNH
Trụ sở chính: 12 Đường Số 19 – P.8 – Q. Gò Vấp – Tp.HCM
VP Đại diện: 05G1 Đường số 18 - KDC Vĩnh Phú 2 - P. Vĩnh Phú - TX. Thuận An - T. Bình Dương
Điện thoại: 0902 948 039 - 0902 2727 87
Email: info.kienanthinh@gmail.com
Website: kienanthinh.co
