Sau một thời gian dài đóng băng vì dịch bệnh Covid19, huyện Cần Giờ bắt đầu triển khai kế hoạch khôi phục và phát triển nền kinh tế, trong đó có hành động mở cửa du lịch tại cáckhu biển nước mặn. Vậy liệu những yếu tố này có tạo ra cơn sốt đất Cần Giờ không?
Về phát triển du lịch
Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc Savills Việt Nam nhận xét, kế hoạch mở cửa lại Khu du lịch Cần Giờ vào cuối tháng 9/2021 chưa thể khiến thị trường BĐS dao động, thậm chí có thì cũng chỉ là cục bộ. Thị trường BĐS phải cần thêm thời gian và một vài “cú hích” thì mới có thể tăng giá trở lại.
Chỉ ra các lợi thế của giao dịch nhà đất Cần Giờ, ông Khương cho rằng, đối với thị trường du lịch khách sạn, biển Cần Giờ chỉ là biển nước lợ, không phải là biển thích hợp để du khách có thể bơi hay tắm.
Tuy nhiên, Cần Giờ cũng có những khu du lịch mà người dân có thể ưu tiên tới thăm quan. Thêm vào đó, biển Cần Giờ cũng nhận được sự hỗ trợ rất lớn từ TP.HCM để thúc đẩy làm khu Kinh tế Du lịch. Vì vậy, nếu Cần Giờ được hỗ trợ đầy đủ hơn về mặt chính sách thì có thể trở thành nguồn thu lớn cho TP.HCM nói riêng, cũng như điểm du lịch của Việt Nam nói chung.
Về thị trường nhà đất Cần Giờ
Thị trường đất Cần Giờ giá rẻ sở hữu vị trí tương đối thuận tiện, đặc biệt từ khi hàng loạt công trình giao thông được phê duyệt và đi vào thi công như: Dự án cầu Cần Giờ, tạo điều kiện rút ngắn di chuyển về trung tâm TPHCM; hay tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long thành chuẩn bị được khai thác, chạy qua huyện Cần Giờ sẽ làm lợi thế cho giá trị của vùng đất này tăng cao.
Giá trị BĐS Cần Giờ còn phụ thuộc vào rất nhiều vào hạ tầng, tăng lên khi có đường hay cầu dẫn đến trung tâm TPHCM, hay bất kỳ tiện ích nào mọc lên gần đó.
Theo ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Công ty CP Quản lý toàn cầu nhận xét, huyện Cần Giờ được định hướng phát triển thành đô thị nghỉ dưỡng và giải trí, trong đó vẫn chú trọng bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn. Vì vậy, giao dịch mua bán nhà đất Cần Giờ vào thời điểm này sẽ có những rủi ro cao vì dễ dính quy hoạch.
Trong khi đó, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty DKRA Việt Nam phân tích, TP.HCM cần quản lý tốt công tác quy hoạch, có giải pháp minh bạch thông tin về quy hoạch, lộ trình đầu tư kết cấu hạ tầng để nhà đầu tư và người dân hiểu để tránh chạy theo tâm lý đám đông, rất dễ rơi vào vòng xoáy làm giá của các “cò đất”.
Theo “cò đất” tại Cần Giờ chào mời khách, giá mặt tiền đường Rừng Sác, đoạn cách bến phà Bình Khánh khoảng 2km hiện có giá dao động từ 60 -70 triệu đồng/m2. Các tuyến đường nhỏ hơn ở khu vực này, giá đất cũng dao động trong khoảng 25 - 30 triệu đồng/m2.
Được biết, ngày 16/1/2020, UBND TP.HCM đã ra Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND quy định khung giá đất tại huyện Cần Giờ; trong đó giá đất tại các trục đường như Rừng Sác hay Đào Cử đứng đầu mức giá, nhưng cao nhất không quá 1,8 triệu đồng/m2.
Khung giá là đơn giá thấp nhất trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay là đơn giá thấp nhất khi tính thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ theo quy định.
Bảng giá đất ở Huyện Cần Giờ giai đoạn 2020 – 2024
(Ban hành kèm theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân thành phố)
Đơn vị tính: 1000 đồng/m2
STT
TÊN ĐƯỜNG
ĐOẠN ĐƯỜNG
GIÁ
TỪ
ĐẾN
1
2
3
4
5
1
AN THỚI ĐÔNG
SÔNG SOÀI RẠP
+ 1KM
560
+1KM
RANH RỪNG PHÒNG HỘ
430
2
BÀ XÁN
RỪNG SÁC
CẦU TẮC TÂY ĐEN
430
3
ĐƯỜNG RA BẾN ĐÒ ĐỒNG HÒA
CẦU ĐÒ ĐỒNG HÒA
DUYÊN HẢI
640
4
BÙI LÂM
DUYÊN HẢI
BIỂN ĐÔNG
1.080
5
ĐẶNG VĂN KIỀU
BẾN ĐÒ CƠ KHÍ
DUYÊN HẢI
1.080
6
ĐÀO CỬ
DUYÊN HẢI
TẮC XUẤT
1.560
TẮC XUẤT
LÊ HÙNG YÊN
1.500
LÊ HÙNG YÊN
GIỒNG CHÁY
1.500
7
ĐÊ EC
RỪNG SÁC
TRẦN QUANG QUỜN
590
8
DƯƠNG VĂN HẠNH
ĐÊ MUỐI ÔNG TIÊN
AO LÀNG
480
AO LÀNG
ĐÌNH THỜ DƯƠNG VĂN HẠNH
740
ĐÌNH THỜ DƯƠNG VĂN HẠNH
ĐÊ SOÀI RẠP
480
9
DUYÊN HẢI
CHỢ CẦN GIỜ
NGHĨA TRANG LIỆT SĨ RỪNG SÁC
1.410
NGHĨA TRANG LIỆT SĨ RỪNG SÁC
CẦU RẠCH LỠ
1.200
CẦU RẠCH LỠ
THẠNH THỚI
1.230
THẠNH THỚI
NGUYỄN VĂN MẠNH
1.060
NGUYỄN VĂN MẠNH
CHỢ ĐỒNG HÒA
900
10
ĐƯỜNG CHÍNH VÀO
KHU DÂN CƯ ĐỒNG TRANH
BẾN ĐÒ ĐỒNG TRANH
DUYÊN HẢI
530
11
GIỒNG AO
TẮC XUẤT
GIỒNG CHÁY
590
12
HÀ QUANG VÓC
RỪNG SÁC
CẦU KHÁNH VÂN
480
CẦU KHÁNH VÂN
ĐÊ EC
440
13
KHU DÂN CƯ AN PHƯỚC
TRỌN KHU
630
14
KHƯ DÂN CƯ THẠNH BÌNH
TRỌN KHU
170
15
KHU DÂN CƯ THẠNH HÒA
TRỌN KHU
170
16
KHU DÂN CƯ THIỀNG LIỀNG
TRỌN KHU
170
17
LÊ HÙNG YÊN
DUYÊN HẢI
LƯƠNG VĂN NHO
900
18
LÊ THƯƠNG
DUYÊN HẢI
ĐẶNG VĂN KIỀU
1.140
19
LÊ TRỌNG MÂN
ĐÀO CỬ
CẦU CẢNG ĐÔNG LẠNH
1.140
20
LƯƠNG VĂN NHO
TẮC XUẤT
GIỒNG CHÁY
1.410
GIỒNG CHÁY
PHAN TRỌNG TUỆ
1.410
21
LÝ NHƠN
RỪNG SÁC
CẦU VÀM SÁT
370
CẦU VÀM SÁT
DƯƠNG VĂN HẠNH
370
22
NGUYỄN CÔNG BAO
TAM THÔN HIỆP (KM 4+660)
TAM THÔN HIỆP (KM 5+520)
660
23
NGUYỄN PHAN VINH
LÊ TRỌNG MÂN
BIỂN ĐÔNG
620
24
NGUYỄN VĂN MẠNH
DUYÊN HẢI (NGÃ 3 ÔNG THỬ)
DUYÊN HẢI (NGÃ BA ÔNG ÚT)
660
25
PHAN ĐỨC
DUYÊN HẢI
BIỂN ĐÔNG
680
26
PHAN TRỌNG TUỆ
DUYÊN HẢI
TRỤ SỞ CÔNG AN HUYỆN
710
27
QUẢNG XUYÊN
RẠCH GIÔNG
KÊNH BA TỐNG
520
28
RỪNG SÁC
PHÀ BÌNH KHÁNH
CẦU VƯỢT BẾN LỨC – LONG THÀNH
1.840
CẦU VƯỢT BẾN LỨC – LONG THÀNH
HÀ QUANG VÓC
1.840
HÀ QUANG VÓC
CẦU RẠCH LÁ
1.840
CẦU RẠCH LÁ
CẦU AN NGHĨA
1.020
CẦU HÀ THÀNH
DUYÊN HẢI
1.020
29
TẮC XUẤT
BẾN TẮC XUẤT
LƯƠNG VĂN NHO
600
LƯƠNG VĂN NHO
BIỂN ĐÔNG
970
30
TAM THÔN HIỆP
RỪNG SÁC
CẦU TẮC TÂY ĐEN
600
31
THẠNH THỚI
NGÃ 3 KHU DÂN CƯ PHƯỚC LỘC
NGÃ 4 DUYÊN HẢI
880
NGÃ 4 DUYÊN HẢI
BIỂN ĐÔNG
880
32
TRẦN QUANG ĐẠO
TẮC SÔNG CHÀ
TRƯỜNG TỂU HỌC BÌNH MỸ
1.190
TRƯỜNG TỂU HỌC BÌNH MỸ
RẠCH LẮP VÒI
1.190
RẠCH LẮP VÒI
RẠCH THỦ HUY
1.060
33
TRẦN QUANG QUỜN
RỪNG SÁC
CẦU KHO ĐỒNG
740
CẦU KHO ĐỒNG
ĐÊ EC
440
34
KHU DÂN CƯ AN HÒA
TRỌN KHU
670
35
KHU DÂN CƯ AN LỘC
TRỌN KHU
590
36
KHU DÂN CƯ AN BÌNH
TRỌN KHU
480
37
KHU DÂN CƯ HÒA HIỆP
TRỌN KHU
440
38
ĐƯỜNG ĐÊ SOÀI RẠP
ĐƯỜNG LÝ NHƠN
BỜ SÔNG SOÀI RẠP
350
BỜ SÔNG SOÀI RẠP
DƯƠNG VĂN HẠNH
280
39
GIỒNG CHÁY
GIỒNG CHÁY
DUYÊN HẢI
1.200
40
HÒA HIỆP
THẠNH THỚI
CẦU NÒ
900
CẦU NÒ
PHAN TRỌNG TUỆ
660
41
KHU DÂN CƯ CỌ DẦU
TRỌN KHU
590
42
ĐƯỜNG RA BẾN ĐÒ DOI LẦU
LÝ NHƠN
BẾN ĐÒ DOI LẦU
370
Để cập nhật thông tin về tình hình mua bán nhà đất Cần Giờ, giá đất Cần Giờ trong năm 2021 - 2022, quý khách có thể truy cập bannha24h.vn – trang đưa tin mua bán đất Cần Giờ uy tín, minh bạch, chính xác nhất hiện nay. Chúng tôi luôn có đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp nhiệt tình luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách.